Sinanpaşa, Vişnezade gibi lokasyonlar Beşiktaş’ın en makul fiyatlı semtleri oldu. Fiyatların en yüksek olduğu lokasyonlar ise Beşiktaş’ın sahil hattı olarak belirlendi.
Beşiktaş, İstanbul’da emlak sektörünün her zaman hareketli olduğu ilçelerin başında geliyor. Öğrenciler; Beşiktaş’ta en çok Yıldız, Vişnezade, Sinanpaşa gibi çarşı içine yakın olan noktaları tercih ederken genç ve çalışan nüfusun en çok tercih ettiği noktalar ise Dikilitaş, Gayrettepe ve civarı oldu.
SAHİL HATTINDA FİYATLAR PAHALIYKEN SİNANPAŞA VE ABBASAĞA’DA İSE DAHA MAKUL
Beşiktaş’ta ilçe sınırlarındaki sahil hattında değerler ortalamanın üzerinde iken ilçe merkezi olarak bilinen Sinanpaşa, Vişnezade gibi bölgelerde ise daha makul seviyelerde seyrediyor. Emlakjet’in verilerine göre bölgede A Plus kesim Balmumcu’dan başlayıp Zincirlikuyu Büyükdere üzerinden Levent ve Ulus’a devam eden hattı ve bunun yanında sahil kesimini tercih ediyor. İlçenin köklü noktaları olan Cihannüma, Sinanpaşa’dan başlayıp Yıldız'a devam eden hattı ise daha çok B grubu tercih ediyor.
Beşiktaş/Bölge-Satılık Daire Metrekare Satış Fiyatları (Ortalama)
- Abbasağa ve Cihannüma: 6 bin 500 TL
- Sinanpaşa: 5 bin 900 TL
- Muradiye: 6 bin 300 TL
- Gayrettepe: 8 bin 750 TL
- Türkali: 7 bin TL
- Dikilitaş: 10 bin TL
- Etiler: 15 bin TL
- Ortaköy: 32 bin TL
Beşiktaş/Bölge-Kiralık Daire Metrekare Satış Fiyatları (100 Metrekare)
- Abbasağa ve Cihannüma: 2 bin 800 TL
- Sinanpaşa: 2 bin 800 TL ile 3 bin 100 TL arasında
- Muradiye: 2 bin 600 TL
- Gayrettepe: 2 bin 500 TL ile 2 bin 800 TL arasında
- Türkali: 2 bin 700 TL
- Dikilitaş: 2 bin 750 TL
- Etiler: 3 bin 100 TL ile 3 bin 350 TL arasında
- Ortaköy: 2 bin 900 TL ile 3 bin 200 TL arasında
EN ÇOK ARAMA 2+1 DAİRE TİPİ İÇİN GERÇEKLEŞTİ
Taksim, Ortaköy gibi İstanbul’un önemli noktalarına yürüme mesafesinde yer alan Beşiktaş’ta Ağustos 2018’de yüzde 70’i kiralık, yüzde 30’u ise satılık daire araması yapıldı. Aramalar en çok 25-34 yaş grubu arasında gerçekleşti. Araması en çok yapılan daire tipi ise 2+1 olarak gerçekleşti.
BEŞİKTAŞ’TA YAŞAYANLARIN ORTAMA YAŞI 39
Beşiktaş nüfusunun yüzde 18’ini 18-35 yaş grubu oluşturuyor. Yüzde 39’unu üniversite mezununun oluşturduğu 190 bin nüfusa sahip Beşiktaş’ın ortalama yaşı ise 39 olarak belirlendi. İlçenin toplam nüfusunun yüzde 26’sını oluşturan 55 ve üstü yaş grubu da yıllardır yer değiştirmeden köklü şekilde ikamet ediyor.
ETİLER, ORTAKÖY VE BALMUMCU DAİMA TALEP GÖREN BÖLGELER ARASINDA
Etiler, Balmumcu, Ortaköy gibi lokasyonlar emlak sektöründe her zaman tavan yapan bölgeler olarak görülüyor. 2018 sonunda bölge genelinde satılık ve kiralık fiyatlarında yüzde 5 oranında daha artış görülmesi bekleniyor. Daha çok dövize endeksli satışların gerçekleştiği bölgede, dövizdeki yükselişle beraber reel değerin yüzde 15’e yaklaşabileceği ifade ediliyor.
Emlakjet’in verilerine göre Beşiktaş’ta satılık daire fiyatları 690 bin TL ile 4 milyon 93 bin 625 TL arasında değişiyor. Kiralık daire fiyatları ise 2 bin 500 TL ile 12 bin 500 TL arasında değişiyor.
