Validebağ Konakları
8 Ay Sonra Teslim
Validebağ Konakları İstanbul Anadolu / Üsküdar Proje Detay
Büyükyalı İstanbul
7 Ay Sonra Teslim
Büyükyalı İstanbul İstanbul Avrupa / Zeytinburnu Proje Detay
AND Pastel
Hemen Teslim
AND Pastel İstanbul Anadolu / Kartal 431.000 TL - 1.300.000 TL Proje Detay
Nef Ortayaka
1 Yıl Sonra Teslim
Nef Ortayaka İstanbul Avrupa / Eyüp Proje Detay

Ev sahibi olmak isteyenler için 27 ipucu

Ev almak isteyenler bazı noktaları gözden kaçırınca ilerleyen dönemlerde problemlerle karşılaşabiliyor. İşte ev sahibi olmak isteyenler için 27 ipucu…

Ev sahibi olmak isteyenler, dikkat edilmesi gereken noktaları gözden kaçırıcınca birçok sorunla karşı karşıya kalabiliyor. Yeni Akit Gazetesi'nde yer alan habere göre; iklim koşulları bilinmeyen bir yerde konut alınacağı zaman öncelikle kış şartlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Bunun yanı sıra bölge ve sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin. Peki ev seçerken dikkat edilmesi gereken diğer noktalar neler? İşte ev sahibi olmak isteyenler için 27 ipucu…

EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

  • Evi alacağınız kişinin gerçek sahibi olup olmadığına dikkat edin.
  • Evin tapu kaydını mutlaka kontrol edin. İpotekli olmaması büyük önem taşıyor.
  • Evin kat irtifakının kurulup kurulmadığını, iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığını kontrol edin.
  • Ev aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Alınmaması durumunda ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaline neden olabilir.
  • Kadastro müdürlüğünden evin haritasına bakın. Gayrimenkulün çevresinde neler olduğunu, önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceği gibi detayları öğrenin.
  • Satın alınacak evin bulunduğu binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını inceleyin.
  • Satın alınacak olan gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumuna göz atın.
  • Kat karşılığı yapılan bir inşaattan ev alınıyorsa, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumundaki tazminatları belirtin.
  • Alınacak olan evde eğer bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Eğer evde oturan kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini mutlaka karşılaştırın.
  • Tapu işlemi sırasında alınacak olan evin değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü eksik beyanla ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.
  • Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.
  • Evin işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun.
  • İlerleyen dönemlerde çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.
  • Konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığını öğrenin.
  • Alınacak olan evin ve bulunduğu binanın inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.
  • Konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasına dikkat edin.
  • Evin kira getirisini göz önünde bulundurun.
  • Evin oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına dikkat edin.
  • Evin tesisatlarının durumuna bakın.
  • Eğer ev bir sitede ise, sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.
  • Evin fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo ödemeyin.
  • Daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu mutlaka edinin.
  • Tapu masraflarının kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın. Ayrıca bunu satış protokolüne yazın.
  • Evin emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, vs. gibi borçlarının olup olmadığını araştırın.
  • Evlerin ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.
  • İyi bir komisyoncuyla çalışın. Vekaletname ya da satıcının imzası olmadan komisyoncuya kaparo vermeyin. Ayrıca yer gösterme ücreti de ödemeyin. Çünkü bazı komisyoncular tarafından istenen bu ücret yasal değildir.
  • Üşümeyen ev, koruduklarını da üşütmez. Yani evinizin dış cephe ve çatı yalıtımı tam olmalı. Buna dikkat edin.