Validebağ Konakları
8 Ay Sonra Teslim
Validebağ Konakları İstanbul Anadolu / Üsküdar Proje Detay
Büyükyalı İstanbul
7 Ay Sonra Teslim
Büyükyalı İstanbul İstanbul Avrupa / Zeytinburnu Proje Detay
AND Pastel
Hemen Teslim
AND Pastel İstanbul Anadolu / Kartal 431.000 TL - 1.300.000 TL Proje Detay
Nef Ortayaka
1 Yıl Sonra Teslim
Nef Ortayaka İstanbul Avrupa / Eyüp Proje Detay

Firmalar projelerde büyük konut tipine yöneldi

İnşaat firmaları 4+1, 5+1 ve 6+1 şeklindeki büyük metrekareli konut üretimine ağırlık vermeye başladı. Bunun en önemli sebebi ise bu tipteki konutların piyasadaki azlığı.

İnşaat firmaları, yeni konut üretmek yerine ellerindeki projeleri bitirmeye odaklandı. Yapı ruhsatı alıp yeni proje geliştiren sınırlı sayıdaki inşaat firmaları ise 4+1, 5+1 ve 6+1 şeklindeki büyük metrekareli dairelere yöneldi. Yeni Şafak Gazetesi’nden Emine Açar’ın haberine göre; daha önceki dönemde haftada en az 3-4 yeni gayrimenkul projesi tanıtılırken bu rakam şimdilerde neredeyse 2-3 ayda bir yeni lansmana düştü. Daha az proje tanıtımı yapılmasındaki bir diğer neden ise yapı ruhsatı alıp yeni proje geliştiren sınırlı sayıdaki şirketin ağırlığı 4+1, 5+1 ve 6+1 tipi büyük metrekareli dairelere vermesi oldu.

Belediyelerin verdiği yapı ruhsatlarının 2018’in ilk altı ayında, 2017’nin ilk altı ayına oranla bina sayısı yüzde 28.1, yüzölçümü yüzde 41.8, değeri yüzde 28..2, daire sayısında ise yüzde 46.1 oranında azalma görüldü.

FİRMALARIN ELİNDE EN ÇOK 2+1 KONUT TİPİ KALDI

4+1, 5+1 ve 6+1 tipindeki büyük metrekareli dairelere yer verilmesinin altında iki önemli etken yatıyor. Bunların en önemlisi büyük metrekareli konut tiplerinin piyasada az olması. Şirketler uzunca bir süre stüdyo, 1+1 ve 2+1 daire üretti. Bu durum, zamanla büyük metrekareli konutlarda azalmasına ve 1+1, 2+1, 3+1 tipi konutlarda artmasına sebep oldu.

5+1 ve 6+1 KONUT TİPİ YOK DENECEK KADAR AZ

Piyasada bugün itibariyle yaklaşık 2 milyon adet konut stoğu bulunuyor. Bu stoğun daire metrekare dağılımında oranı 1+0’da yüzde 0.7, 1+1’de yüzde 20.5, 2+1’de yüzde 32.5, 3+1’de yüzde 31.6, 4+1’de yüzde 13.1, 5+1’de yüzde 02 ve 6+1’de yüzde 0.1 olarak söyleniyor.

CEBİNDE PARASI OLAN ODA SAYISINI BÜYÜTÜYOR

Büyük metrekareli evlerin üretimine başlanmasındaki ikinci etken ise döviz kurunda yüzde 40’a yakın artma ve yatırımını dövizde yapanların TL bazında her yüz lirasını 140 liraya çıkarması oldu. Cebinde parası olan kitleye yönelik talep üzerine konutta metrekare yükseltildi. İnşaat maliyetlerinin yükselmesinin yeni konut projelerine tam olarak yansımaması da büyük metrekareli konutlara olan talepte bir diğer etken olarak sıralanıyor.