Validebağ Konakları
8 Ay Sonra Teslim
Validebağ Konakları İstanbul Anadolu / Üsküdar Proje Detay
Büyükyalı İstanbul
7 Ay Sonra Teslim
Büyükyalı İstanbul İstanbul Avrupa / Zeytinburnu Proje Detay
AND Pastel
Hemen Teslim
AND Pastel İstanbul Anadolu / Kartal 431.000 TL - 1.300.000 TL Proje Detay
Nef Ortayaka
1 Yıl Sonra Teslim
Nef Ortayaka İstanbul Avrupa / Eyüp Proje Detay

Kira geliri beyanname dönemi başlıyor

Ev ve işyeri sahiplerinin kazandığı kira geliri yarından (1 Mart 2019) itibaren beyan edilecek. İşte kira geliri beyannamesi hakkında tüm merak edilenler…

Ev ve işyeri kirada olanların 2018’de elde ettiği kira geliri için beyanname verme süresi yarın (1 Mart 2019) başlıyor. Toplamda yaklaşık 2 milyon mükellefin 25 Mart 2019’a kadar vergi beyannamesi vermesi gerekiyor.

4 BİN 400 TL’LİK İSTİSNA

Bu yıl kira gelirinde istisna tutarı 4 bin 400 TL olarak belirlendi. Yani kira geliri yıllık 4 bin 400 TL ve daha az olanlar beyanname vermeyecek. Bunun üzerinde kira geliri olanlar için ise beyanname düzenlenecek.

2 YÖNTEM VAR

Kira geliri beyan edilirken 2 yöntemden yararlanılabiliyor. Götürü Gider ve Gerçek Gider yönteminden birinin seçilmesi gerekiyor. Götürü Gider yönteminin seçildiğinde ‘iki yıl’ boyunca bu yöntem değiştirilemiyor. Götürü Gider uygulamasında ise oran daha önceleri yüzde 25 olarak dikkate alınıyordu. Fakat 2017 yılı sonunda yapılan değişikle bu oran yüzde 15’e düşürüldü.

BEYANNAME VERİLMEZSE NE OLUR?

Peki kira geliri beyan edilmezse ne olur? Kira geliri olduğu halde beyanda bulunmayanlardan ödenmeyen vergi, ceza ve faiziyle birlikte alınıyor.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI

Konut kira geliri istisnasından faydalanan mülk sahipleri için 4 bin 400 TL’lik istisna düşüldükten sonra gider belgeleri vergi hesabında dikkate alınabiliyor. İndirime konu edilebilecek gider tutarı şu şekilde hesaplanıyor: İndirilebilecek Gider = İstisna Düşülmüş Kira Geliri x Toplam Gider / Toplam Kira Geliri.

ÖRNEK HESAPLAMA

Örnek olarak yıl boyunca 40 bin TL kira geliri elde eden bir kişinin belgeli gerçek gideri toplamı 30 bin TL ise (faiz gideri, bina bakım gideri...) beyannamede düşebileceği gerçek gideri 26 bin 700 TL olarak hesaplanıyor.

İstisna düşülmüş kira geliri 35 bin 600 TL iken (40 bin TL - 4 bin 400 TL) belgeli gerçek giderin hesabı ise 26 bin 700 TL (35 bin 600 x 30 bin TL / 40 bin TL) olarak hesaplanır. Yani vergi matrahı 8 bin 900 TL olur. (Kira Geliri 40 bin TL - İstisna 4 bin 400 TL - Gerçek Gider 26 bin 700 TL = 8 bin 900 TL)

Ödenecek gelir vergisi ise vergiye tabi kazancın (8 bin 900 TL) yüzde 15’i, yani bin 335 TL olarak hesaplanıyor.